教你拟定五年理财计划 收集2020-2025年房地产投资策略

2021-12-18 12:22 理财投资网

我相信很多人手里都有点闲钱。当他们想要钱生钱时,他们首先想到的是金融投资。但很少有人确切知道投资什么。

股市不浅,商业套路深。大多数人都想稳赢,害怕本金损失。只有少数人能做出那个决定。

在当代社会,说到一个赚钱的投资,一个只能涨不能跌的生意,想必很多人都会脱口而出一句话:房地产投资!

接下来,代理人会从以下三点入手,告诉你如何买房才能获得越来越多的钱,并学会拟定自己未来的投资计划:

教你拟定五年理财计划,2020-2025的房产投资攻略收好了

1.未来房价还会继续增长吗?

只要社会在进步,经济在发展,工资在上涨,物价在上涨,城镇化率也在持续,中国的房价肯定还会继续增长!

而以上几点,如果没有战争,我们都有中国。

2.你如何看待政府限制购买和贷款的政策?

政府限制购买、贷款和价格的政策实际上是房地产市场的日常限制。它平衡了房价的大幅波动,把房价像股票价格一样变成了债券,未来继续增长是固定的趋势,但幅度缩小了。

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3.未来投资预期

现在,靠房子赚钱的人只有两种:炒房者和“租船人”!

房价暴涨的时候,最大的好处就是房子本身的价值,你不太关注租金回报。最好不要出租或装修,以免增加房子的折旧率。

然而,如今楼市调控严格,大部分城市限购、限贷、限售,打破了房价快速上涨的预期。房地产投资已经从住宅转向公寓,从房地产投机者转向“承租人”。买房更注重地段匹配和租金收入!

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如果明确了这三点,2020-2025年的房地产投资就会有坚定的信念和合理的预期。那么如何投资,在哪里投资呢?

一、首选投资国际性都市

说到大城市,很多人会想到繁华的城市风光、优质的教育以及居高不下且不断上涨的房价。无数在大城市打拼的深漂、北漂、沪漂都梦想在那里安家。

这也间接导致了上海、北京、深圳房价上涨,房价收入比让人望而生畏!

但是,不得不说,在大都市买套房,不管是自住还是出租,都是有收益的。毕竟上海、北京、深圳不仅是国内一线城市,也是国际大都市,海外资金也虎视眈眈。

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虽然国家正在大力调控房价,但限购等政策避开了全球资金在某个时间点的关注。但不代表以后不会涨价。

因此,如果你有足够的钱,你应该在国际大都市买房。如果你买不到房子,你应该买。投资这样的城市,就像投资世界首富,和他一起赚钱,基本不亏。

00-1010当然,能在一线城市投资的人毕竟很少。对于绝大多数家庭,我也建议投资成长型城市,比如武汉、长沙、成都等新一线城市。

虽然不如北上广繁华,但也是区域产业集群、人口上升、经济日益发达的城市新秀。

比如,——的长沙,作为中国16万亿GDP城市之一,平均房价刚刚过万。如今,食物在中国很有名,流量也逐渐成为网络。不难看出未来的升值空间,未来可期!

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判断这样的城市其实很简单。首先看人口增长率,其次看新房和二手房的成交比例。前者是本质,后者是表象。

如果一个城市的新房和旧房的成交量比为9: 1,则是一个快速增长的城市,未来可以预期投资房地产;如果新房和旧房的成交量比为5: 5,就意味着

成长步入平稳期;如果一个城市的新旧房成交比率是1:9,那基本上是老年期了,投资房产要小心谨慎了。

投资这样的城市,其实就好比投资年轻时候的马云、投资创业时候的马化腾,他的快速成长,会让你轻松获利。

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不过需要额外注意的是,在这种城市买房,你除了有钱还不行,还要有资格。恰巧你生活在这样的城市,放心买吧,问题不大。

如果你生活在别处的城市,也不准备到那几个城市工作,那么我更推荐投资公寓,租金收益高,升值空间大,且入手门槛低,不限购!

三、投资海外地产

投资海外地产的逻辑其实一样,也是首选国际性都市,再选成长性城市。

只是思考的角度有所差异海外的国际性都市屈指可数,纽约、伦敦、东京……投资这样的国际性都市,收益可能有限,但安全性比较强,可以作为资产配置的一个组成部分。

海外的成长性城市比较难选。欧美的经济基本上都进入平稳期,成长性的城市几乎没有,大部分成长性的城市都是在一些新兴国家。

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譬如河内、金边、马尼拉、孟买……。这些成长性城市,一是市场容量大小的问题,二是政策法规欠缺的问题。

太小的市场,基础不牢,一有经济风暴就首当其冲。太不稳定的政权,朝令夕改,海外投资客往往是被宰的对象。

这个基本上属于刀刃舔血的买卖,如果不是非常明白,还是谨慎为妙。

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归根结底一句话,2020-2025年房产投资比买债券好,稳当,收益高,而且国家的调控让你不用费事情去判断哪里是高峰和低谷了,因为全是平地一直线。

今天的分享就到这里了,更多精彩内容,请关注微信公众号【房小探】!

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