稳健投资需求大增致资金抢购公募REITs

2022-04-11 14:32 理财投资网

证券时报记者 裴利瑞4月7日,2022年首单公募REITs——华夏中交REIT正式开售。公众投资者认购规模超840亿元,配售比例低至0.84%;网下发售部分,64家机构投资者的有效认购数为初始网下发售份额数量的38倍。与公募REITs火爆认购相反,近期有众多基金募集失败或公告延募,基金发行的“寒冬”又似乎远未结束。Wind数据显示,以认购起始日来计算,2022年3月基金发行总规模仅有443.95亿元,和2月份相比下降约27%。公募REITs为何能在“寒冬”中杀出重围,吸引巨量资金热捧?不可否认,部分原因来自于公募REITs的稀缺。截至目前,全市场共有12只公募REITs产品,且基金份额大比例分配在战略配售、网下发售,留给公众投资者的比例较低。以华夏中交REIT为例,该基金10亿份的总份额中面向公众投资者的数量仅有0.75亿份,换算成规模仅7.05亿元,投资者想要多配,就不得不加大认购力度。虽然物以稀为贵,但吸引资金抢购的魅力显然不限于此,更大程度上来源于投资者对中低风险投资品种的巨大需求。公募REITs的风险收益特征介于债券型基金和股票型基金之间,收益来源一是二级市场的资本利得,二是现金分红。从存续产品来看,公募REITs的赚钱效应十分突出。11只已上市的公募REITs在上市首日均收涨,部分产品的涨幅甚至高达30%;拉长时间段来看,11只公募REITs自上市以来的收益均为正,最高一只涨幅近60%,并已大幅溢价。在市场低迷期,相比权益类基金大幅波动,有着高比例稳定分红的公募REITs更受欢迎。按照规定,公募REITs需每年至少进行一次收益分配,且收益分配比例不得低于年度可供分配金额的90%。在已上市的11只公募REITs产品中,单位累计分红最多的中航首钢绿能REIT分红收益率已达12.52%,多只产品在4%以上。在股债调整的市场环境下,公募REITs作为一种不同于现金、股票、债券的第四类资产,具有和其他资产相关性较低的特征,也为投资者做大类资产配置提供了新的资产选择。华夏中交REIT的火爆发售更多反映的是投资者风险偏好下降,以及稳健型投资需求的大幅增长。同时需要注意的是,多只存续产品在二级市场已出现明显溢价,未来可能出现大幅波动,投资者应合理评估REITs价值,切勿盲目跟风。
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