房屋抵押贷最多可以贷多少钱

2021-10-08 22:32 理财投资网

房产为抵押物,向银行申请贷款,能贷到多少钱,主要受2个因素的影响:房产的价值和贷款成数。

房产的价值:在房产抵押贷款中,要对房产进行评估。银行根据评估公司的评估价格,按一定的贷款成数,给予借款人借款额度。但需要注意的是,房产的销售价并不是房产的评估价值。在现实中,房产的评估价格一般要低于房产的销售价格。

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贷款成数:贷款成数,就是银行在审批贷款时,抵押物(房产)的评估价进行一个打折,这个打折的幅度就称为贷款成数,即贷款总额占整个抵押物价值的比例。以10%为一个成数单位,例如,房产评估价值为100万,贷款70万元,那么这笔房产抵押贷款的成数就是7成。

从目前来看,银行对于房产抵押贷款的成数一般控制在8成到6成之间,即房产评估价格的80%至60%。大型银行抵押贷款成数低,小型银行抵押贷款成数高。

一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

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