房贷没有还清能抵押贷款吗?

2021-09-30 13:35 理财投资网

可以,这种情况叫做二次抵押。是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次办理抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

但是你第二次抵押只能押给银行,而且可能还是第一次买房贷款时的同一家银行,毕竟作为二押的债权人,其执行权力时,只属于第二顺位,清偿顺序劣于一押的债权人,所以现实中就算是非银金融机构,也很少愿意接受二押的。特别是办理二押还需要房产证,而你在房贷还未结清时,产权证是抵押在银行的,在未经银行同意的情况下,你根本无法办理二押登记手续。

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二次抵押贷款的房需要满足下述条件才可以申请贷款:

1、用于二次抵押贷款的房屋,应该是市场发展潜力大的优质房和商业房;

2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用某银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋所处位置优越,配套的设施用具齐全,有较大的升值潜力;

5、当地政策。

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