贷款中的房子可以抵押贷款吗?

2021-09-30 13:35 理财投资网

不可以。并非所有房产均可以顺利进行抵押,这些房产是不能抵押贷款的:没有还清贷款的房子、房龄太久或户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房、小产权房、部分已购公房。

没有还清贷款的房子

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如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,通常面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。

小产权房

名为小产权(或乡产权),实为无产权,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

部分已购公房

部分不能提供购房合同、协议的房产以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

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