房产抵押贷款利息如何计算?

2021-09-21 19:34 理财投资网

银行房产抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款,经营性抵押贷款目前最低可以做到3.85%,10年期先息后本。

等额本息:抵押贷款的等额本息还款,并不是简单地每月固定还款额(本金+利息),常见的3年、5年期的抵押贷款,等额本息还款一般是分摊20年。

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等额本金:等额本金每月归还固定本金,也就是将贷款总额平均分配到了每个月。前期还款压力较大,总利息相对较少。但在抵押贷款中,很少有等额本金的还款方式,这里就不多讲了。

先息后本就是先还利息后还本金,但先息后本又分为中途不归还本金和中途归还本金两种。

中途不归本:比如,抵押贷款100万,利率4.9%,5年期先息后本;第1-59期月供利息:100*4.9%*5÷60期=4083.33元第60期还款:月供(4083.33元)+本金(100万)=104083.33元

中途归本:在先息后本的还款方式中,一些银行会要求每年或者每半年归还部分本金。比如,每年归本5%。

以经营性抵押贷款50万,年利率3.85%,10年期先息后本为例:

先息后本:1600元/月(月还款利息,本金10年到期归还)

以消费类抵押贷款50万,年利率5.6%,等额本金或者等额本息为例:等额本金月还款:首月6500元(本金加利息),之后每月随着本金减少递减,总利息:141166元等额本息月还款:5451元/月(本金加利息),总利息:154134元

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